フェイスマガジン

こんにちは、森住建 新築営業部　住宅アドバイザーの大瀧です。
家づくりを始めてすぐの方とお打ち合わせをしていて
「何かわからないこと、ご不安なことはありますか？」
と伺うとほとんどの方が
「わからないことがわかりません…」
と言われることが多いです。

確かに家づくりは決めていくことも多く、何から始めていいか分かりませんよね。
そこで今回は『家づくりの進め方』についてお話ししようと思います！
少し長くなるかもしれませんが、お付き合いください(笑)

土地から探されている方、既に買われている方もしくは所有されている方、建て替えの方…
それぞれ状況が異なりますが、まず初めてしておきたいことは大きく分けて3つあります。

ご予算の把握(住宅ローンを組まれる方は特に！！)

銀行でお借入れする金額はご年収から計算した借り入れ限度額ではなく、
「お子様の養育費や車代・趣味代など、より人生を豊かに楽しく過ごしていくために

返済していける金額」＝ライフプラン

を算出する必要があります。一言で言っても難しいですよね。
ではどうやって算出していくのか。
それはズバリ！「お金のプロ」に聞くことです。
間違ってもウシジマくんには聞かないでくださいね(笑)

我々森住建などの建築会社は「家づくりのプロ」
銀行さんは「お金の貸し借りのプロ」
では「ライフプランのプロ」は誰でしょうか？
それは、ファイナンシャルプランナー(FP)です。
世の中にはたくさんのFPの資格を持っている方がおり、恐らくどなたでもライフプランを作成することが出来ます。
ただ、あくまで机上のシュミレーションに過ぎないので実際のお借入れ可能額が減る可能性もありますし、逆に言うとお借入れを増やしたとしても問題無い場合もありますので、あくまでご参考程度にしていただき最終的なお借入額を決定していくのがいいと思います。

自分たちのやりたいことの把握と概算資金計画の作成

せっかくの楽しい家づくり。
予算や土地のことばかり話していると、夢いっぱい希望いっぱいの楽しいはずのお家づくりがいつの間にか苦痛になってしまうことがあります。
それは嫌ですよね…
かといって、お互いのことが分からないまま間取りを作成しても納得いく間取りが出来ない可能性や予算が全く合わない！などと時間ばかりが掛かってしまうのももったいないですね。
その会社さんの相場や家づくりに対する想い・考え方、お客様の性格や生活スタイル、趣味、お子様の年齢、好きなものなど、双方に知っていくことも大切なのです。

ですので、まずはご自身が気になる外観の写真や実際の見学会場を見ながら自分たちのやりたいことをリストアップして、それを基に大まかな金額を出してもらうのが良いでしょう。
そこには当然、建物以外に掛かる金額（解体があれば解体費用、田んぼや畑なのであれば造成費用、その他水道の引き込み費用など）も出していく必要があります。
もし土地が決まっていなかったとしても建物の概算金額はお伝えすることが出来ますので、

先ほどのライフプランでの金額

↓

やりたいことをヒアリングした概算建物予算＋土地などに掛かる諸経費

↓

土地(土地から購入される場合)

の順番で逆算をして土地を絞り込んで行くことも出来ます。

もし予算オーバーしてしまっていた場合は

土地条件を変える　or　建物でやりたいことの優先順位をつける　or　予算をあげる

このどれかを選んでいけば自分たちの理想の家づくりをしていくことが出来ると思います。

その会社がどんな想いで家づくりをしているのかを知る＝会社の考え方を知る

これは一つ目・二つ目と並行して出来れば理想ですが、お客様が一生住んでいかれるお家をつくるわけです。
当然お客様の人生とも深く深く関わります。
森住建の社員の中には、お客様としてお家を建てたあと社員になった者までいます。
そんな人生の一大イベントをしていくわけですから、中途半端な想いでお家づくりをしている会社に頼むのは嫌ですよね。

例えば、営業さんは物凄く熱心で頼りがいがあるけど、会社としては「なんか信用できないな…」と感じたらどうでしょうか？
恐らくその会社さんには頼まないでしょう。
逆に、会社の考え方がしっかりとしていて、その考え方が社員、ひいては現場で働く職人さんまで浸透しきっていたら？
もし営業さんが頼りない人でも、担当を変えてでもその会社に頼みたいと思いませんか？

ですので、「予算が合う合わない、やりたいことを叶えてくれる」ことも当然大切ですが、
やはり一番重要なのはその会社がどんな想いで会社を作り、どんな想いで日々家づくりをしているのかどうかです。
そしてその想いが社長や幹部だけではなく、お客様とやり取りをする営業さん、設計士、現場監督、そして実際にお家をつくっていく職人さんまで浸透していたら安心して家づくりを任せていけるのではないでしょうか？
営業さんがどれだけ一組一組のお客様に対して熱量を持てるのかも、その会社の想いが強く関わってくるのかもしれませんね。

他にもいくつかポイントがありますが、長くなってしまうので今回はここまでにしておきます(笑)
森住建ではライフプラン作成のお手伝いもさせていただいていますし、見学会や相談会も随時開催しており、経験豊富なベテランから新進気鋭の若手スタッフまで幅広い年齢層の営業がいます。

https://www.mori-juken.jp/company/staff/

(👆ぜひスタッフページからご覧ください！)

家づくりの進め方がわからない方や、たくさんの会社を見すぎてわからなくなってしまった方など、お家づくりで少しでもお困りのことがあれば、お気軽にご相談ください。

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