【 森住建の分譲地 ~いい土地の探し方~】のブログ記事

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スタッフブログ

2018.08.20

森住建の分譲地 ~いい土地の探し方~

みなさんこんにちは。

今回は、森住建の分譲地の紹介とともに、「いい土地」の見つけ方をご紹介していきます。

 

 

家づくりを考え始めたときに一番初めに考え始めるのが土地のことだと思います。

 

以前にもブログで書かせていただきましたが、

森住建でも分譲地をご用意させていただいています。

分譲地の情報については【分譲地情報の紹介ページ】でいろいろと紹介させていただいています。

【分譲地情報はこちら】

 

今だと、完成見学会という形で見ていただくこともできます。

もし大垣市や瑞穂市で土地をお探しの方がいましたら、ぜひご覧ください。

【見学会情報はこちら】

 

 

さて、土地の探し方に戻りまして、

工務店で分譲地を買うメリットとしては、

一番大きいのは仲介手数料がいらないことでしょう。

 

既にご存知の方もいるかもしれませんが、

1500万円の土地を購入しようとした場合の仲介手数料は、550,800円となります。

そうなんです。50万円を超えてくるのです。

 

これが工務店が持っている土地であれば仲介が発生しないので、

直接工務店から購入するだけで0円になります。

大きなメリットといえますよね。

 

 

ただ、金額が安くできてもそこがいい土地とは限りません。

では、「いい土地」とはどんな土地なのでしょうか?

今回は、「いい土地」に出会い、「いい土地」を購入するための指針についてご紹介できればと思います。

 


 

1.あなたの考える「いい土地」とは?

私たちは「いい土地を探しているんですが、中々見つかりません」というお悩みをよく聞きます。

その際に確認させていただくことが多いのですが、あなたにとっての「いい土地」とはどのような土地ですか?

 

  • 駅に近い(徒歩〇〇分圏内)
  • 〇〇万円以下
  • 〇〇市内
  • ショッピングセンターが近い
  • 公園が近い
  • 車の交通量が少ない
  • 小学校に近い
  • 中学校に近い
  • 職場へのアクセスが良い
  • 実家の近く
  • 周りに子育て世代が多い
  • 周りに家が少ない
  • etc…

 

よくお聞きするフレーズだけでも多岐にわたります。

ここで1つ押さえておきたいポイントなのですが、

 

「立地が良く、

駅に近く、

敷地が広く、

学校や職場に近く、

金額が安いところがいい!!」

 

と考えている方、

 

ハッキリと申し上げます。

ありません!!

 

駅に近い土地は相対的に敷地が狭くなる傾向があります。

学校に近いところは家が集まりやすいので、日当たり等の立地が必ずしも良くなるとは限りません。

なによりも、そこまで条件のいい土地であれば多少高くても買い手がつくのでお値打ち価格で出ることはありません。

 

では、どうやって「いい土地」を探すのか、

その最初の一歩として、先ほどのようにあなたの望む土地の条件を箇条書きですべて書き出してください。

その上で、優先順位をつけましょう。

 

そうして作った優先順位の上位を満たす土地が自分たちにとっての「いい土地」になるのです。

 

 


 

2.自分たちに合った「いい土地」の探し方

土地の優先順位付けはできましたか?

後々夫婦間で喧嘩にならないようにご夫婦で決めてくださいね?

 

上記の2点がクリアできた方は、次のステップに進みましょう。

次のステップでは、自分たちに合った「いい土地」を探します。

 

前回のところであなたの考える「いい土地」の条件は優先順位順にすべて見つけられたと思います。

今回はその優先順位をつけていただいたものから、いよいよ「いい土地」を探していきます。

 

土地探しを始める前に、1つだけ覚えておいていただきたいことがあります。

それは、

すべての条件を満たすところはない

ということです。

 

では、どうすればいいか?

それは、優先順位の高いものから絶対に譲れないものの順位を決めてしまうのです。

 

目安としては、すべての条件を満たす土地が100点満点の土地であれば、

60点以上であれば買いだと思ってください。

 

もし、60点以上の土地を見つけて、

「まだ10点ぐらい上を目指せるし・・・」

と悩んでいる間にも、土地は売れてしまいます。

 

買えなかったという後悔は、その後の土地探しにも悪影響しか及ぼしません。

これだと思える土地があればすぐにでも買う決意をすることが、

「いい土地」を買う上で最も重要なことだといえるでしょう。

 


 

3.「いい土地」を購入するためにやるべきこと

土地の選び方・探し方は皆さんにも十分に分かっていただけたかと思います。

 

では、今土地探しをされている方に質問です。

「今、60点の土地が見つかったとして今すぐに買えますか?」

この質問に対し、すぐに買えるという方は予算的にも余裕のある方でしょう。

大概の方は、そうはいっても、今すぐには結論を出せないはずです。

 

それはなぜでしょうか?

 

その答えは人それぞれだと思います。

  • 家づくりにかかる総額に対する不安
  • 月々のローンに対する不安
  • 金利に対する不安
  • 土地や家以外にかかる費用に対する不安
  • 税金に対する不安

様々な不安があるはずです。

 

 

本当であれば、それらの不安解消ができる記事も書かせていただければいいのですが、

実はこれらの不安は、100家族いたら100通りの答えがあるんです。

 

いろいろなサイトで、これだという答えを書いてあるところもありますが、

よく考えてみてください。

 

あなたと同じ年齢で、

あなたと同じ年収で、

あなたと同じ趣味で、

あなたと同じ会社に勤めていて、

あなたと同じ家族がいて、

あなたと同じ将来計画をしている。

そんな家族がいると思いますか?

 

皆さんそれぞれに思い描く生活があり、希望する家があり、守りたい家庭があります。

 

 

それらに対し、一概に答えをお伝えすることはできません。

 

では、どうしたらそう言った不安が解決できるのか?

それは、あなたに合った会社の方と家づくりを進めることで解消されます。

 

自分たちの望む生活づくりのために、

ぜひあなたに合った会社選びをしていただきたいです。

 

 

森住建では、『土地の相談会』や『資金セミナー』など皆さんの不安を解消するためのイベントを毎月開催させていただいています。

イベントの他にも個別受付もしていますので、興味のある方がいましたら是非ご連絡ください。

 

問合せページ:https://www.mori-juken.jp/contact/

小冊子プレゼントはこちら:https://www.mori-juken.jp/request/

イベント情報:https://www.mori-juken.jp/eventcat/tours_ikeda_branch+tours_seki_branch+seminar/

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